Ein Unternehmen der LBBW
Geschäftsbericht 2019
31. März 2020
Next Dimension Berlin Hyp
Gemeinsam ein neues Kapitel aufschlagen
Digitalisierung, die stärkere Verpflichtung zu Nachhaltigkeit sowie neue Lebens- und Arbeitswelten. Die drei großen Trendlinien der gesellschaftlichen Transformation werden auch die Entwicklung der Immobilien- und Finanzbranche im gerade begonnenen Jahrzehnt maßgeblich mitbestimmen. Wie die Immobilien- und Finanzierungmärkte in zehn Jahren aussehen, lässt sich im Detail kaum zuverlässig vorhersagen. Dafür vollzieht sich der Wandel zu schnell und zu dynamisch. Aber klar ist: Erfolgreich im neuen Jahrzehnt werden die Unternehmen sein, denen es gelingt, schnell die überzeugendsten Antworten auf die damit verbundenen Herausforderungen zu finden.
Sascha Klaus über das Geschäftsjahr 2019
Kapitelauswahl
- Umfeld
- next dimension berlinhyp
- 2019 - Ein gutes Jahr für die Bank
- Ausblick
Hat das Geschäftsmodell einer Immobilienbank auch im Jahr 2020 und darüber hinaus Bestand?
Mit Sicherheit ja – denn Immobilien werden ihre Schlüsselfunktion für Wirtschaft und Gesellschaft behalten und als Kapitalanlage wichtig bleiben.
Werden die Berlin Hyp und ihr Geschäftsmodell in zehn Jahren anders aussehen als heute?
Ebenfalls mit Sicherheit ja. Dafür werden allein die Veränderungen sorgen, die mit den beschriebenen Trends einhergehen. Hinzu kommen weitere Herausforderungen: die Zinsen werden aller Voraussicht nach auch in den nächsten Jahren niedrig bleiben und die Regulierung definiert hohe Anforderungen an Reporting, Risikomanagement und Eigenkapital.
Es sind also Antworten gefragt.
Die gute Nachricht für die Berlin Hyp: wir haben diese Antworten. Und wir haben viele der notwendigen Veränderungen bereits auf den Weg gebracht. Für uns wird es darum gehen, auf dieser Basis aufzubauen und die Bank und ihr Geschäft in die nächste Dimension zu führen.
Unser Ziel:
Wir wollen der modernste Immobilienfinanzierer in Deutschland werden.
Auf unserem Weg dorthin stehen drei Dinge im Fokus:
Wir investieren in innovative digitale Lösungen für Immobilieninvestments und deren Finanzierung und digitalisieren unsere komplette Wertschöpfungskette.
Wir richten uns konsequent auf nachhaltige Produkte aus und berücksichtigen Aspekte der Nachhaltigkeit in unserem gesamten Handeln noch stärker als bisher.
Wir entwickeln eine zukunftsfähige Unternehmenskultur und treiben unsere Entwicklung zu einer flexiblen und agil arbeitenden Bank voran.
#sharinginspiration:
Zukunft leben, Impulse geben, gemeinsam gestalten.
Das zeichnet die Berlin Hyp heute aus und das soll im neuen Jahrzehnt so bleiben.
Der Geschäftsbericht 2019
Als wir Inhalt und Konzept dieses Geschäftsberichts entwickelt haben, war das Corona-Virus noch ein Phänomen, das weit von uns entfernt war - in geografischer Hinsicht wie im übertragenen Sinn. Das hat sich geändert. Lesen Sie hier unsere Gedanken zur aktuellen Situation.
Die „Kennzahlen im Überblick“ präsentieren Ihnen auf einen Blick die wichtigsten Kennzahlen des Jahres 2019 für die Bereiche „Ertragsrechnung“, „Geschäftsentwicklung“, „Aufsichtsrechtliche Kennzahlen“, „Emissionsratings“ sowie „Nachhaltigkeitsratings“ der Berlin Hyp – jeweils im Vergleich zu den Kennzahlen des Jahres 2018.
Die „Organe der Bank und andere wichtige Funktionen“ geben Ihnen eine Übersicht zur Zusammensetzung des Aufsichtsrats der Berlin Hyp, ihres Vorstands sowie der Ausschüsse ihres Aufsichtsrats – bezogen auf das gesamte Jahr 2019. Darüber hinaus werden der Treuhänder und die Stellvertretenden Treuhänder genannt.
Der „Bericht des Aufsichtsrats“ informiert Sie über die Tätigkeit des Aufsichtsrats und seiner Ausschüsse, zu den Aufsichtsratssitzungen und die Teilnahme der Aufsichtsratsmitglieder sowie zu Personalia in Vorstand und Aufsichtsrat in 2019. Eigens hervorgehoben werden die Themen „Corporate-Governance-Bericht“, „Jahresabschluss“ und „Nachhaltigkeitsbericht“.
Der „Corporate-Governance-Bericht“ beschreibt Ihnen die Tätigkeit von Vorstand und Aufsichtsrat der Berlin Hyp im Sinne der Vorgaben der aktuellen Fassung des Deutschen Corporate Governance Kodex (DCGK). Im Fokus stehen dabei insbesondere Themen wie „enge Koperation von Vorstand und Aufsichtsrat“, „Effizienzsteigerung der Ausschüsse“ und „Transparenz“. Den Abschluss des Kapitels bildet die „Entsprechenserklärung von Vorstand und Aufsichtsrat“ der Berlin Hyp in der 2019 aktualisierten Fassung.
Der „Lagebericht“ liefert Ihnen eine detaillierte Darstellung des Geschäftsverlaufs, des Geschäftsergebnisses und der Lage der Berlin Hyp in 2019. Darin enthalten sind unter anderem Informationen zu den Grundlagen der Bank (Geschäftsmodell, Ziele und Strategien, Steuerungssystem) und Aussagen zur möglichen weiteren Entwicklung in Gestalt eines Chancen-, Prognose- und Risikoberichts.
Der „Jahresabschluss“ bietet Ihnen sämtliche Kennzahlen zum Abschluss des Geschäftsjahres 2019 der Berlin Hyp – einschließlich der Jahresbilanz und einer Gewinn- und Verlustrechnung. Der Jahresabschluss gibt Ihnen somit ein zuverlässiges Bild von der finanziellen Lage und dem Erfolg der Berlin Hyp in 2019.
Im „Service“ finden Sie zur besseren Lesbarkeit des Geschäftsberichts 2019 der Berlin Hyp ein Verzeichnis der wichtigsten Abkürzungen. Hinzu kommen ein Verzeichnis der Adressen der Berlin Hyp sowie der Ansprechpartner in der Bank.
Zukunft leben
Impulse geben
Gemeinsam gestalten
Meilensteine 2019 –
Das Jahr im Überblick
2019 – ein starkes Jahr
Unsere Highlights
Stark im Neugeschäft
- 7,3 Milliarden Euro Neugeschäftsvolumen in Deutschland und Europa
- Neugeschäftsvolumen um 20% gesteigert
Stark mit den Sparkassen
- Aktive Zusammenarbeit mit 149 Sparkassen zum Jahresende 2019, 15 mehr als ein Jahr zuvor
- Gemeinsame Projekte im Volumen von 1,9 Milliarden Euro realisiert
Stark am Kapitalmarkt
- Emissionsvolumen 3,8 Milliarden Euro im Jahr 2019
- Erster Hypotheken-Pfandbrief mit zehn Jahren Laufzeit im Mai.
- Erfolgreiche Emission des ersten Jumbo-Pfandbriefs mit der bis dato niedrigsten Emissionsrendite aller Zeiten im August 2019. Erster Hypotheken-Pfandbrief mit zehn Jahren Laufzeit im Mai.
Stark bei Grün
- Ziel „20%-Anteil grüner Finanzierungen am gesamten Kreditportfolio bis 2020“ ein Jahr früher als geplant erreicht
- Anhaltender Erfolg als Emittent von Green Bonds: 2019 zum dritten Mal in Folge zwei Emissionen innerhalb eines Jahres. Insgesamt acht grüne Emissionen mit 4,0 Milliarden Euro Gesamtvolumen.
Stark im Dialog
- Beitrag zu gesellschaftlich relevanten Debatten: zum Beispiel mit dem Wohnmarkt-Report zur Lage am Wohnungsmarkt in Berlin oder eine Diskussionsveranstaltung zu grünen Immobilien & Finanzierungen
- Erfolgreiche Auftritte bei den Leitmessen MIPIM und Expo Real sowie weiteren Branchentreffen, aktiver Beitrag zu wichtigen Netzwerken wie ULI oder Immoebs
Stark zusammen
- Kulturwandel-Prozess konsequent fortgeführt. Cultural Change Manager und Culture Board unterstützen den Prozess mit dem Ziel, die Unternehmenskultur weiterzuentwickeln.
- Agilität, Flexibilität und Eigenverantwortung sollen das künftige Miteinander prägen.
Stark für Berlin
- Umfassendes Engagement der Bank und ihrer Mitarbeiter für soziale Zwecke, etwa für das Kinderhaus Berlin – Mark Brandenburg, die Off Road Kids Berlin, die Berliner Tafel, die Hilfswerft u.v.m.
- Unterstützung zeitgenössischer Kunst durch den Förderpreis im Rahme der POSITIONS Berlin und Ausstellungen im Foyer der Berlin Hyp
Referenzprojekte –
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